Immobilier - Genève CH

Comment développer sa clientèle ?

1. Clinique de Chirurgie Esthétique

Développer sa clientèle est essentiel pour toute entreprise, qu’il s’agisse d’une clinique de chirurgie esthétique, d’un agent immobilier ou d’une agence de location de voitures. Bien que chaque secteur ait ses spécificités, certaines stratégies clés peuvent être adaptées pour attirer et fidéliser des clients. Voici comment développer sa clientèle dans ces trois secteurs différents.

La qualité de l’accueil dépend du bien-être des usagers des lieux, petits et grands, et le cadre de vie et de travail contribue largement à ce bien-être. Marina Lemarié

a. Marketing Digital et Présence en Ligne

1. Site Web Professionnel

Optimisation SEO : Assurez-vous que votre site est optimisé pour les moteurs de recherche (SEO) avec des mots-clés pertinents comme « chirurgie esthétique [ville] » ou « augmentation mammaire [ville] ».
Blog : Créez un blog sur les tendances et les nouvelles en matière de chirurgie esthétique, avec des articles informatifs qui montrent votre expertise.
Portfolio Avant/Après : Montrez des photos avant/après des patients (avec leur consentement), ce qui peut grandement rassurer les nouveaux clients.

2. Réseaux Sociaux

Instagram et Facebook : Publiez régulièrement du contenu, y compris des témoignages de patients, des vidéos explicatives de procédures, et des interviews de chirurgiens.
YouTube : Créez des vidéos éducatives sur les différentes interventions, les soins post-opératoires, etc.

3. Publicité Ciblée

Google Ads : Utilisez Google Ads pour cibler les personnes recherchant activement des procédures spécifiques dans votre région.
Facebook Ads : Ciblez des groupes démographiques spécifiques (âge, sexe, intérêts) susceptibles d’être intéressés par vos services.

b. Réputation et Avis Clients

1. Collecte d’Avis

Encouragez vos patients satisfaits à laisser des avis positifs sur Google, Yelp, et d’autres plateformes de revue. Répondez à tous les avis, qu’ils soient positifs ou négatifs, pour montrer que vous vous souciez des retours des clients.

2. Programmes de Référencement

Offrez des incitations (réductions, traitements gratuits) aux patients qui recommandent vos services à leurs amis ou à leur famille.

3. Relations avec les Influenceurs

Collaborez avec des influenceurs locaux dans le domaine de la beauté ou du bien-être qui peuvent recommander vos services à leur public.

c. Événements et Partenariats Locaux

1. Séminaires et Webinaires

Organisez des événements informatifs gratuits, comme des séminaires sur les procédures esthétiques ou des webinaires en ligne où les participants peuvent poser des questions aux chirurgiens.

2. Partenariats Locaux

Collaborez avec des spas, des salons de beauté, ou des centres de fitness pour offrir des réductions croisées et attirer leur clientèle.

2. Agent Immobilier

a. Marketing et Visibilité

1. Présence en Ligne

Site Web : Créez un site web professionnel où vous présentez vos biens en vente et vos services. Intégrez un blog avec des conseils sur l’achat, la vente, et la location de biens immobiliers.
SEO : Optimisez votre site pour le référencement local avec des mots-clés tels que « agent immobilier [ville] » ou « acheter maison [ville] ».

2. Réseaux Sociaux

Facebook et Instagram : Partagez des photos et des vidéos de propriétés, des témoignages clients, et des astuces immobilières. Utilisez les stories Instagram pour des visites guidées rapides.
LinkedIn : Utilisez LinkedIn pour établir votre expertise, partager des articles de blog et établir des connexions professionnelles.

3. Publicité Ciblée

Google Ads et Facebook Ads : Ciblez les personnes recherchant activement des biens immobiliers dans votre région avec des annonces pertinentes.

b. Réputation et Avis Clients

1. Collecte d’Avis

Encouragez vos clients satisfaits à laisser des avis sur Google, Yelp, et d’autres sites de critiques. Les avis positifs peuvent influencer les décisions d’achat des nouveaux clients.

2. Réseautage

Participez à des événements locaux, comme des foires immobilières ou des réunions de chambres de commerce, pour rencontrer de nouveaux clients potentiels et établir des relations professionnelles.

c. Fidélisation et Référencement

1. Programmes de Référencement

Offrez des récompenses (réductions sur les frais d’agence, par exemple) pour chaque nouveau client référé par un ancien client.

2. Suivi Post-Vente

Restez en contact avec vos clients après la vente ou l’achat d’une propriété. Envoyez des cartes de remerciement, des newsletters sur le marché immobilier, ou des invitations à des événements spéciaux.

3. Location de Voitures

a. Marketing et Visibilité

1. Site Web et Référencement

Site Web : Créez un site web intuitif où les clients peuvent facilement réserver des véhicules. Intégrez des fonctionnalités comme un calculateur de tarifs et une section de questions fréquentes.
SEO : Optimisez votre site pour les recherches locales, comme « location de voiture [ville] » ou « louer voiture pas cher [ville] ».

2. Réseaux Sociaux

Instagram et Facebook : Partagez des photos de vos véhicules, des promotions spéciales, et des témoignages clients. Utilisez des stories pour promouvoir des offres limitées ou des événements.
YouTube : Créez des vidéos montrant les différents modèles de voitures disponibles à la location, des conseils sur l’entretien des véhicules, ou des vidéos d’expériences clients.

3. Publicité Ciblée

Google Ads : Ciblez les utilisateurs recherchant des services de location de voitures dans votre région.
Facebook Ads : Créez des campagnes publicitaires ciblant des groupes spécifiques, comme les voyageurs d’affaires, les touristes, ou les résidents locaux.

b. Réputation et Avis Clients

1. Collecte d’Avis

Encouragez les clients satisfaits à laisser des avis sur des sites de comparaison de services de location de voitures, comme Google, TripAdvisor, ou Yelp.

2. Programmes de Fidélité

Proposez des programmes de fidélité qui récompensent les clients réguliers avec des réductions ou des surclassements gratuits.

c. Offres Spéciales et Partenariats

1. Offres Promotionnelles

Proposez des promotions saisonnières (comme des réductions pour les vacances) ou des offres pour des locations de longue durée.
Offrez des rabais pour les réservations en ligne ou pour les clients qui réservent plusieurs fois par an.

2. Partenariats

Collaborez avec des hôtels, des agences de voyage, ou des entreprises locales pour offrir des services groupés ou des réductions croisées.

Développer sa clientèle nécessite une stratégie de marketing bien pensée, une présence en ligne forte, et des efforts continus pour bâtir et maintenir une bonne réputation. Que vous soyez une clinique de chirurgie esthétique, un agent immobilier, ou une agence de location de voitures, ces stratégies peuvent vous aider à attirer de nouveaux clients, à les fidéliser, et à développer votre entreprise. L’essentiel est de comprendre les besoins de votre marché cible et de créer une offre qui répond à ces besoins tout en se démarquant de la concurrence.

3 Avr

Publié par Genevoise du monde

Conseils pour acheter une première maison

1. Évaluez Vos Finances

Acheter votre première maison est une étape significative, marquée par l’excitation et, parfois, par l’anxiété due à l’inconnu. Voici des conseils clés pour naviguer dans ce processus complexe et faire de cet achat une expérience positive et enrichissante.

Budget : Déterminez combien vous pouvez réellement vous permettre de dépenser. Prenez en compte non seulement le prix d’achat, mais aussi les frais annexes : notaire, taxes, assurance, rénovations éventuelles, et entretien.
Prêt hypothécaire : Renseignez-vous sur les différentes options de prêts et obtenez une pré-approbation. Cela vous donnera une idée claire de votre budget et renforcera votre position lors de la négociation.

2. Listez Vos Besoins et Envies

Critères essentiels : Déterminez ce qui est non négociable pour vous (nombre de chambres, localisation, etc.).
Souhaits supplémentaires : Identifiez les éléments que vous aimeriez avoir, mais qui ne sont pas indispensables. La flexibilité sur ces points peut élargir vos options.

3. Choisissez le Bon Emplacement

Recherche approfondie : L’emplacement influence non seulement votre qualité de vie mais aussi la valeur de revente de la maison. Considérez les écoles, les services, les transports en commun, et la sécurité du quartier.
Visites multiples : Visitez le quartier à différents moments de la journée et de la semaine pour vous faire une idée précise de l’ambiance et de l’activité locale.

4. Faites Appel à des Professionnels

Agent immobilier : Un bon agent peut vous faire gagner du temps et vous orienter vers des propriétés qui correspondent à vos critères et à votre budget.
Inspection : Avant de finaliser l’achat, une inspection par un professionnel est cruciale pour identifier d’éventuels problèmes qui pourraient coûter cher à réparer.

5. Négociez

Offre d’achat : Ne vous précipitez pas pour faire une offre au prix demandé. Votre agent immobilier peut vous aider à évaluer si le prix est juste et à négocier en conséquence.
Conditions : Incluez des conditions dans votre offre, comme la réussite de l’inspection ou l’obtention du financement, pour vous protéger.

6. Prévoyez l’Avenir

Planification à long terme : Réfléchissez à vos besoins futurs. Une maison qui convient aujourd’hui sera-t-elle adaptée si votre famille s’agrandit ou si vos besoins changent ?
Potentiel de revente : Même si vous n’avez pas l’intention de vendre de sitôt, il est sage de considérer le potentiel de revente de la maison.

Le bonheur ne se donne pas, il s’achète. Victor Cherbuliez

7. Soyez Prêt à Compromettre

Flexibilité : Il est rare de trouver une maison qui coche toutes les cases. Soyez prêt à faire des compromis sur certains aspects pour rester dans votre budget.

8. Comprenez le Processus

Éducation : Familiarisez-vous avec les étapes de l’achat d’une maison, des offres à la clôture, pour éviter les surprises. Des cours pour les premiers acheteurs peuvent être très utiles.

9. Soyez Patient

Recherche : Trouver la bonne maison peut prendre du temps. Ne vous découragez pas si votre recherche s’étend sur plusieurs mois.

10. Préparation pour la Clôture

Fonds nécessaires : Assurez-vous d’avoir les fonds disponibles pour les frais de clôture, qui peuvent représenter une part significative du coût total.

Acheter votre première maison est un voyage rempli d’apprentissages. En prenant le temps de bien vous préparer et en suivant ces conseils, vous pourrez aborder ce processus avec confiance et faire un achat avisé qui répond à vos besoins et à vos aspirations.

Immobilier

28 Mar

Publié par Genevoise du monde

Comment réussir l’estimation d’une maison en Suisse

Facteurs Clés pour l’Estimation d’une Maison

L’estimation d’une maison est un processus complexe qui nécessite une analyse approfondie de plusieurs facteurs pour déterminer sa valeur sur le marché immobilier. Contrairement à un appartement, estimer une maison implique souvent des considérations supplémentaires liées à la propriété elle-même et à son environnement immédiat. Voici comment réussir une estimation maison et les erreurs à éviter.

Localisation : Tout comme pour les appartements, la localisation est primordiale. Les maisons situées dans des zones recherchées, avec un accès facile aux services et infrastructures (écoles, commerces, transports), ont tendance à avoir une valeur plus élevée.
Taille et Configuration : La superficie totale du terrain et la surface habitable de la maison sont des éléments déterminants. Les caractéristiques telles que le nombre de chambres et de salles de bain, la présence d’un garage ou d’un sous-sol aménageable peuvent également influencer la valeur.
État et Rénovations : Une maison bien entretenue ou récemment rénovée avec des matériaux de qualité peut voir sa valeur augmenter. Il est important de prendre en compte à la fois l’esthétique et les aspects fonctionnels, comme l’isolation, le chauffage, ou la plomberie.
Terrain et Aménagements Extérieurs : Les caractéristiques du terrain (plat, en pente, paysagé) et les aménagements extérieurs (piscine, terrasse, jardin) jouent un rôle significatif dans l’attrait et la valeur d’une maison.
Marché Local : La valeur d’une maison est fortement influencée par les conditions du marché local, y compris l’offre et la demande de biens similaires dans la région.

Erreurs à Éviter

Surévaluation des Améliorations Personnelles : Bien que les rénovations et améliorations puissent augmenter la valeur d’une maison, il est important d’être réaliste quant à leur impact sur le prix de vente. Toutes les rénovations ne se traduisent pas par une augmentation équivalente de la valeur.
Ignorer les Défauts : Ne pas tenir compte des défauts ou des réparations nécessaires peut conduire à une surévaluation de la maison. Les acheteurs potentiels prendront en compte le coût des réparations futures dans leur offre.
Négliger l’Importance de la Première Impression : L’attrait extérieur et la première impression de la maison sont cruciaux. Une maison ayant une apparence négligée peut être sous-évaluée malgré ses qualités intérieures.
Oublier de Considérer les Ventes Récentes Similaires : L’un des meilleurs indicateurs de la valeur d’une maison est le prix de vente de propriétés similaires dans la même région. Ne pas prendre en compte ces données comparatives peut mener à une estimation inexacte.
Ne Pas Faire Appel à des Professionnels : Essayer d’estimer la valeur d’une maison sans l’expertise d’un professionnel qualifié peut conduire à de graves erreurs d’évaluation. Un agent immobilier ou un évaluateur professionnel peut fournir une analyse détaillée du marché et des conseils précieux.

Cela semble toujours impossible jusqu’à ce que cela soit fait. Mahatma Gandhi

En conclusion, une bonne estimation de la valeur d’une maison nécessite une considération minutieuse de multiples facteurs et une compréhension approfondie du marché immobilier local. En évitant les erreurs communes et en s’appuyant sur l’expertise de professionnels, les vendeurs peuvent fixer un prix juste qui reflète à la fois la valeur intrinsèque de leur propriété et les conditions actuelles du marché.

Immobilier

11 Mar

Publié par Genevoise du monde

Comment obtenir un prêt hypothécaire ?

Le guide complet des hypothèques en Suisse

En Suisse, les hypothèques ne sont pas aussi simples qu’elles devraient l’être ! C’est pourquoi, dans ce guide complet, on va partager tout ce qu’il y a à savoir sur les hypothèques en Suisse et leur fonctionnement.

Par exemple, saviez-vous que la plupart des gens gardent leur hypothèque pour toujours en Suisse ? Et saviez-vous que vous pouviez utiliser l’argent de votre retraite pour acheter une maison ? Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez vous renseigner sur les hypothèques. Vous ne devez pas vous rendre à la banque sans avoir quelques connaissances préalables. Sinon, elle pourrait facilement vous faire une mauvaise affaire.

Hypothèques en Suisse

Les hypothèques en Suisse sont compliquées. Si l’idée de base est simple, il existe de nombreux principes raffinés à leur sujet.
Si vous envisagez d’acheter une maison, il est essentiel d’en savoir le plus possible sur les hypothèques. Vous ne voulez pas faire une mauvaise affaire avec votre banque parce que vous ne comprenez pas bien ce que cela signifie. La principale caractéristique des hypothèques suisses est qu’elles ne sont généralement pas remboursées ! Dans la plupart des pays, les gens se battent pour rembourser entièrement leur hypothèque. Mais en Suisse, la plupart des gens ne remboursent pas plus de 35 % de la valeur de la maison. Et ils conservent leur hypothèque à vie. La raison en est le lien étroit qui existe entre les hypothèques et les impôts. Il est essentiel de le savoir avant de songer à contracter un prêt immobilier.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Il est important de comprendre comment les banques calculent le montant qu’elles peuvent vous prêter. Il existe des règles strictes basées sur votre niveau de revenu. En règle générale, plus vos revenus sont élevés, plus vous pouvez prétendre à un prêt hypothécaire important.
Compte tenu du niveau historiquement bas des taux d’intérêt, on peut penser que l’on peut se permettre d’hypothéquer des maisons de luxe. Et dans la pratique, c’est probablement vrai. Mais le calcul de l’accessibilité financière est effectué à l’aide de taux théoriques. L’idée est que la banque ne veut pas vous prêter de l’argent si vous ne pouvez pas vous permettre une hausse des taux.
Les banques utilisent donc actuellement un taux d’intérêt théorique de 4,5 % comme référence. Certaines utilisent même un taux d’échantillonnage de 5 %. En outre, elles tiennent compte d’un amortissement de 1 % par an. Et selon la banque, elles prennent en compte entre 0,5 % et 1 % de frais d’entretien.
Par exemple, une banque a utilisé un taux total de 6,2 % pour calculer les coûts.
On ne comprend pas pourquoi ces taux sont si élevés actuellement. Les taux d’intérêt en Suisse n’ont jamais cessé de baisser au cours des dix dernières années. Mais on n’y peut rien. Ces taux théoriques élevés limiteront fortement votre capacité à obtenir un prêt.
Une fois qu’ils ont calculé le coût total de votre maison, ce total doit être inférieur à 33% de vos revenus. Ainsi, dans certain cas, 6,2 % de l’hypothèque doivent être inférieurs à 33 % des revenus. Vous devez prendre en compte 6,2 % de la valeur du prêt, et non de la valeur de la maison. En général, l’hypothèque représente 80 % de la valeur de la maison.
Selon la banque, la manière dont elle calcule vos revenus est légèrement différente. Mais dans la plupart des cas, elle prend en compte le revenu imposable de l’année précédente. Il y a aussi quelques exceptions. Par exemple, quelque fois, on pourrait refuser de prendre en compte une prime parce que on n’a pas pu justifier de trois années de paiement de la prime. Si on aurait attendu un an de plus, on aurait pu s’offrir une maison beaucoup plus chère.
Sur cette base, vous pouvez facilement calculer le montant que vous pouvez vous permettre :
Maison = (Revenu net / 3) * (1/0,062) * (1/0,8).

Si votre banque utilise un autre taux théorique, il vous suffit de remplacer le 0,062 par l’autre taux. Par exemple, un revenu de 100’000 donne une valeur maximale de 672’043 CHF. Cela devrait vous donner une idée approximative du montant que vous pouvez vous permettre.
Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas emprunter plus.
Si vous souhaitez emprunter davantage, vous devrez augmenter votre mise de fonds. Ce faisant, vous réduirez le montant de l’hypothèque et les coûts théoriques. Mais il n’y a pas beaucoup d’avantages à le faire. Si vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire plus élevé, la meilleure solution consiste à augmenter vos revenus.

Devenir propriétaire, c’est posséder les porte-clés qui portent toutes les clés. Claude-May Waia Nemia

Mise de fonds – De combien d’argent avez-vous besoin ?

La banque ne fournira pas la totalité de la valeur de la maison sous forme de prêt hypothécaire. Vous devez payer à l’avance une partie de la valeur de la maison. Ce paiement anticipé est appelé acompte.
La raison d’être d’un acompte est d’obliger les gens à épargner pour acheter une maison. Les autorités ne veulent pas faciliter l’accès à la propriété des personnes qui n’ont pas les moyens d’économiser.
Vous devez payer à l’avance 20 % de la valeur de la maison. Votre hypothèque s’élèvera donc à 80 % de la valeur de la maison. Vous pourriez avoir une mise de fonds plus importante. Mais comme nous le verrons plus loin, il n’est pas toujours avantageux de le faire en Suisse. La moitié au moins de l’acompte doit être versée en espèces. Le reste peut provenir de votre prévoyance. Pour être précis, vous pouvez retirer des fonds de votre deuxième pilier et de votre troisième pilier.
Si vous avez moins de 50 ans, vous pouvez retirer la totalité de votre deuxième pilier. Dans le cas contraire, vous pouvez retirer l’argent que vous aviez dans votre deuxième pilier à l’âge de 50 ans (ou la moitié de votre deuxième pilier au moment du retrait, le chiffre le plus élevé étant retenu). Bien entendu, vous devez tenir compte du fait que cela réduira votre revenu de retraite. En outre, en ce qui concerne le deuxième pilier, vous ne pouvez pas déduire les cotisations volontaires de votre revenu imposable. Vous devrez d’abord rembourser votre retrait. Et les versements volontaires que vous avez effectués au cours des trois dernières années ne peuvent pas être retirés pour un bien immobilier. Il existe encore quelques solutions si vous ne disposez pas de 10 % de la maison en liquidités. Toutefois, si vous ne pouvez pas obtenir ces liquidités, il est préférable d’attendre ou de ne pas acheter un bien immobilier. Sinon, vous pourriez retirer de l’argent à votre famille (ce qui n’est jamais une bonne idée). Vous pourriez même contracter un autre prêt pour obtenir l’argent. Cette dernière solution est assez risquée et augmentera vos intérêts. On vous recommande d’établir un plan pour économiser suffisamment d’argent pour la maison. 10 % de la valeur de la propriété, ce n’est pas grand-chose si vous pouvez épargner suffisamment de revenus. Et si vous ne savez pas par où commencer, il y a des conseils pour économiser de l’argent en Suisse.

Immobilier Crédit

9 Fév

Publié par Genevoise du monde

Pourquoi les fenêtres sont si importantes dans une vente immobilière ?

Considérations sur les fenêtres lors de l’achat ou de la vente d’une maison

L’achat d’une maison est une perspective excitante, mais elle peut aussi être intimidante ! Il y a beaucoup de détails à prendre en compte lorsque vous essayez de trouver la maison de vos rêves. Et à moins de la construire de toutes pièces ou de la rénover en profondeur, il n’est pas facile de trouver une maison qui présente toutes les caractéristiques souhaitées.

Beaucoup d’acheteurs se concentrent sur les éléments les plus importants lorsqu’ils visitent des maisons ou qu’ils font inspecter une maison avant de l’acheter. Les fenêtres ne semblent pas aussi importantes que les réparations de toiture, les problèmes de fondation et les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation. Pourtant, les fenêtres sont également importantes et doivent être prises en compte lors de l’achat d’une maison.

Points à surveiller concernant les fenêtres

Lors des visites libres, des visites guidées et des inspections, soyez à l’affût des indicateurs de problèmes de fenêtres. Des fenêtres embuées, des boiseries endommagées, des vitres fissurées ou cassées ne sont jamais de bons signes. Des fenêtres difficiles à manœuvrer, des serrures et des ferrures cassées ou une impression générale de manque d’air sont autant de signes qui indiquent que vous devrez probablement remplacer certaines fenêtres si vous achetez cette maison.

Considérations sur les fenêtres pour les acheteurs de maison

Si les fenêtres sont en bon état, vous vous en sortez bien ! Cependant, vous pouvez envisager d’améliorer ou de changer la quincaillerie ou les garnitures pour les adapter à votre propre style. Vous pouvez le faire maintenant ou plus tard, lorsque vous peindrez, décorerez et ferez de petits ajustements dans chaque pièce après avoir emménagé.

Considérations relatives aux fenêtres

Il convient également de réfléchir à l’usage que vous ferez de la maison et de ses fenêtres au fil du temps. Par exemple, si vous envisagez de rénover une pièce, la disposition changera-t-elle suffisamment pour que vous achetiez des fenêtres de remplacement ? Même si les fenêtres sont en bon état, présentent-elles des caractéristiques supplémentaires, telles que l’insonorisation, que vous pourriez souhaiter si le quartier s’avère bruyant ? Il est préférable d’envisager toutes les possibilités d’évolution de vos besoins en matière de fenêtres et de portes au fil du temps, afin d’être prêt à investir dans des fenêtres de remplacement.

Ouvrez en grand la fenêtre, laissez-moi boire le jour. Edith Wharton

Considérations sur les fenêtres pour les vendeurs de maisons

La vente d’une maison et l’attraction d’un acheteur motivé reposent sur l’attrait de la façade et la maximisation de la valeur de votre maison. Il peut être difficile de trouver un équilibre entre les dépenses engagées pour rendre la maison plus attrayante et le retour sur investissement lors de la vente.

Considérations relatives aux fenêtres

Les personnes qui investissent dans des fenêtres de remplacement en vinyle récupèrent environ 73,4 % de ce coût lors de la revente, selon un rapport. Vous ne récupérerez donc pas tout votre investissement. Cependant, le remplacement des fenêtres est l’un des choix les plus rentables en matière de rénovation.

Il est également important de noter que les coûts directs ne sont pas les seuls éléments à prendre en compte. Les acheteurs souhaitent que leurs maisons soient plus efficaces sur le plan énergétique. 89 % d’entre eux, selon le même rapport. Cela signifie qu’ils préfèrent les propriétés dotées de caractéristiques telles que de nouvelles fenêtres, et qu’ils sont prêts à payer pour ces propriétés.

Ainsi, votre maison dont les fenêtres ont été rénovées se vendra peut-être plus rapidement qu’une autre maison dont les fenêtres sont cassées et inefficaces. Et il est plus que probable qu’elle se vendra à un prix plus élevé en raison d’une plus grande concurrence. Si d’autres parties de votre maison sont en mauvais état, cela peut être une bonne chose ! Ou si vous essayez de vous démarquer sur un marché immobilier saturé, de nouvelles fenêtres à haut rendement énergétique peuvent donner à votre maison une place plus convoitée.

Que vous veniez d’acheter une nouvelle maison et que vous pensiez à la façon dont vous pourriez améliorer les fenêtres et les portes maintenant ou dans l’avenir, ou que vous pensiez à améliorer votre maison avant de la vendre, communiquez avec un détaillant de fenêtres compétent pour obtenir son point de vue. Trouvez un concessionnaire en utilisant la recherche en ligne dès aujourd’hui.

Lire https://endres.maison/expert-projet-immobilier/ pour en savoir plus !

Immobilier

24 Jan

Publié par Genevoise du monde

Conseil pour acheter un appartement en Suisse

Choses importantes à garder à l’esprit avant d’acheter un appartement

L’achat d’un logement est une décision importante dans votre vie, qu’il s’agisse d’un investissement ou d’une résidence. Compte tenu de l’augmentation du coût de l’immobilier, les appartements sont le choix préféré des propriétaires potentiels.

Il est impératif de bien étudier le marché immobilier de la ville où vous envisagez d’acheter un appartement. Si vous cherchez des appartements dans des villes comme Genève et même Neuchâtel , vous ne serez pas déçu car il existe de nombreux projets qui offrent des espaces de vie de classe mondiale adaptés à différents budgets et exigences. Ce sont des villes en plein essor qui proposent des appartements spacieux à des prix abordables.

La connectivité est un autre facteur important à garder à l’esprit lorsque vous cherchez la ville idéale pour acheter un appartement.

L’achat d’un appartement demande beaucoup d’attention. Quels sont les facteurs clés à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement ? Jetons-y un coup d’œil.

On croit souvent qu’un appartement est bas de plafond, alors qu’il est tout simplement haut de plancher. Pierre Dac

Les principaux éléments à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement :

1. Le budget :

L’une des choses les plus importantes à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement est le budget. Les appartements représentent un investissement considérable, et vous devez donc établir un budget avant de sélectionner les options qui s’offrent à vous. Calculez le montant qui vous restera probablement chaque mois, à partir de vos sources de revenus, après avoir pris en charge tous les frais nécessaires aux dépenses quotidiennes et aux autres achats. Ce montant calculé devrait vous donner une idée du type de mensualité de prêt bancaire que vous pouvez vous permettre. Vous devez également vérifier votre épargne et vos autres investissements afin d’évaluer le montant que vous pouvez consacrer à l’acompte. En conséquence, vous devez établir votre budget.

2. L’emplacement :

Le choix d’un emplacement approprié est un facteur essentiel lorsque vous cherchez à acheter un appartement. Les projets résidentiels situés dans des endroits privilégiés s’avèrent plus lucratifs car ils s’apprécient plus rapidement au fil des ans. L’achat d’un appartement dans ces projets résidentiels à des fins d’investissement peut donc donner lieu à un bon taux de revente. Si vous investissez dans un appartement dans le but de le louer, l’emplacement joue un rôle important. Si le projet résidentiel est situé à proximité d’écoles, de complexes de bureaux, de marchés, d’hôpitaux, de centres commerciaux, etc., vous ne serez jamais confronté à une pénurie de locataires et vous pouvez être assuré d’obtenir un loyer substantiel. Si vous souhaitez y séjourner avec votre famille, évaluez le quartier en fonction de facteurs tels que la sécurité, les infrastructures, les équipements, etc. et assurez-vous qu’il correspond à votre niveau de vie. Votre appartement doit se trouver dans un quartier sûr. Il doit également être proche des installations dont vous avez besoin, par exemple un bureau, une salle de sport, une école, des transports publics, des hôpitaux, des magasins d’alimentation, etc.

3. Alimentation en eau et en électricité :

Même un appartement situé dans un endroit privilégié ne serait pas un investissement judicieux s’il y a régulièrement des coupures d’électricité et une pénurie d’eau. Renseignez-vous au préalable sur l’approvisionnement en eau et en électricité dans le quartier. Les publicités ne donnent pas toujours une image précise de l’approvisionnement en eau du projet résidentiel, de sa source, etc. Cependant, vous pouvez enquêter et vous renseigner sur ces questions en discutant avec les résidents. Renseignez-vous également sur l’alimentation électrique de secours et sur les onduleurs.

4. Équipements :

Avant d’investir, il est préférable d’examiner attentivement les équipements proposés par un complexe résidentiel. Vous devez vous assurer que le complexe dispose d’un grand nombre de places de stationnement. Vous devez également vous demander si le complexe propose d’autres services tels que des ascenseurs, des installations sportives, des parcs, une salle de sport, etc. Si le complexe ne propose pas de salle de sport, de parc, etc., assurez-vous au moins que de tels équipements se trouvent à proximité du complexe.

5. La sécurité :

La sécurité est primordiale dans le choix d’un appartement. Avant d’acheter un appartement, vérifiez si le complexe dispose d’agents de sécurité 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 et de caméras de sécurité. Vérifiez également si le complexe dispose d’alarmes antivol, de portes de sécurité, etc. Cela vous donnera une idée des investissements supplémentaires que vous devrez faire pour assurer votre sécurité.

6. Coût supplémentaire de l’ameublement/de la rénovation :

Certains biens immobiliers nécessitent des travaux supplémentaires que le constructeur ne garantit pas. Tenez compte de ces « frais supplémentaires de rénovation » ou d' »ameublement » dans votre budget avant d’acheter un appartement. Certains appartements sont semi-meublés et d’autres nécessitent un entretien supplémentaire, en fonction de l’âge de l’immeuble. Le prix des appartements neufs et entièrement meublés peut être plus élevé que celui des appartements plus anciens.

Lire https://endres.maison/expert-projet-immobilier/ pour en savoir plus !

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