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Comment choisir un médecine esthétique à Genève

Vérifiez les Qualifications et la Certification

Choisir un médecin esthétique pour des interventions sur le visage est une décision importante qui nécessite une réflexion approfondie. Voici les étapes clés pour vous aider à sélectionner un praticien qualifié et fiable :

Diplômes et Certification : Assurez-vous que le médecin est diplômé en médecine esthétique ou en dermatologie, et qu’il possède une certification reconnue. En France, par exemple, recherchez des médecins certifiés par le Conseil National de l’Ordre des Médecins ou membres de la Société Française des Médecins Esthétiques (SFME).
Formation Supplémentaire : Les meilleurs praticiens ont souvent suivi des formations supplémentaires en techniques spécifiques, comme les injections de toxine botulique (Botox) ou d’acide hyaluronique, ou en procédures laser. Ils participent aussi à des congrès et séminaires pour se tenir à jour avec les dernières avancées.

Expérience et Spécialisation

Spécialisation en Esthétique Faciale : Recherchez un médecin qui se spécialise dans l’esthétique du visage. Un médecin qui pratique régulièrement des interventions faciales aura une meilleure maîtrise des techniques et des résultats plus cohérents.
Expérience Pratique : Demandez depuis combien de temps le médecin pratique la médecine esthétique et combien de procédures similaires à celle que vous envisagez il a réalisées. Plus il a d’expérience, mieux c’est pour minimiser les risques et obtenir des résultats satisfaisants.

Demandez des Avis et Consultez les Témoignages

Avis en Ligne et Témoignages : Consultez les avis en ligne sur des plateformes comme Google Reviews, Doctissimo, ou des forums spécialisés en médecine esthétique. Cherchez des témoignages détaillés sur l’expérience des patients, la qualité des soins, et les résultats obtenus.
Photos Avant-Après : Demandez à voir des photos avant-après des patients ayant subi des interventions similaires. Cela vous donnera une idée concrète du style et des résultats que le médecin peut offrir.

Première Consultation

Première Impression : Lors de la première consultation, observez si le médecin prend le temps de bien comprendre vos attentes, vos préoccupations et votre historique médical. Il doit être à l’écoute et capable de répondre à toutes vos questions de manière claire et précise.
Proposition de Traitements : Un bon médecin esthétique vous proposera des options adaptées à votre situation, en expliquant les avantages et les inconvénients de chaque procédure. Il doit aussi être honnête sur ce qui est réalisable ou non, et ne pas vous pousser vers des traitements inutiles.

Les choix que vous faites doivent être portés par vos espoirs et non vos peurs. Nelson Mandela

Qualité des Installations

Équipement Moderne : Vérifiez que la clinique ou le cabinet médical est bien équipé avec des technologies modernes et respectant les normes de sécurité. Cela inclut les dispositifs pour les traitements laser, les injections, et autres procédures esthétiques.
Hygiène et Sécurité : Assurez-vous que l’établissement respecte des normes strictes d’hygiène et de sécurité. Un environnement propre et bien entretenu est essentiel pour minimiser les risques d’infection ou de complications.

Suivi et Service Après Intervention

Suivi Post-Opératoire : Un bon médecin esthétique offre un suivi après les interventions pour s’assurer que tout se passe bien et que vous êtes satisfait du résultat. Cela inclut des visites de contrôle et la disponibilité pour répondre à toute question ou inquiétude après le traitement.
Satisfaction Garantie : Renseignez-vous sur la politique du médecin concernant les retouches ou les ajustements si le résultat ne répond pas à vos attentes. Certains médecins offrent des retouches gratuites dans une certaine période après l’intervention.

Coût et Transparence des Tarifs

Devis Détailé : Demandez un devis détaillé qui inclut tous les coûts associés à l’intervention, y compris les frais de consultation, les coûts des produits utilisés (comme les injectables), et les visites de suivi. Un bon médecin doit être transparent sur les prix.
Comparaison des Coûts : Comparez les coûts avec ceux d’autres praticiens, mais ne choisissez pas uniquement en fonction du prix. La qualité des soins et la sécurité doivent primer sur le coût.

Choisir un médecin esthétique pour le visage nécessite de la diligence et de la recherche. En vérifiant les qualifications, l’expérience, les avis des patients, et en prenant le temps de rencontrer plusieurs praticiens, vous pouvez trouver un médecin qui non seulement comprend vos besoins, mais qui peut également vous offrir des résultats sûrs et satisfaisants. La communication ouverte et la transparence sont essentielles pour établir une relation de confiance et garantir une expérience positive.

Médecine esthétique

3 Juil

Publié par Genevoise du monde

Cryolipolyse ou Liposuccion

Objectifs et Résultats Esthétiques

Choisir entre la liposuccion et la cryolipolyse dépend de plusieurs facteurs, y compris les objectifs esthétiques, l’état de santé général, le budget et le temps de récupération que le patient est prêt à accepter. Voici un guide détaillé pour aider à prendre une décision éclairée entre ces deux méthodes de réduction de la graisse.

Liposuccion

Résultats immédiats : La liposuccion offre des résultats quasi immédiats après la chirurgie, bien que le gonflement initial puisse masquer les résultats finaux pendant quelques semaines.
Quantité de graisse : La liposuccion peut enlever de plus grandes quantités de graisse en une seule séance, ce qui la rend appropriée pour les patients ayant des dépôts de graisse plus importants.
Zones traitées : Elle peut traiter plusieurs zones du corps simultanément, y compris l’abdomen, les cuisses, les bras, le dos, le cou et les flancs.

Cryolipolyse

Résultats progressifs : Les résultats de la cryolipolyse apparaissent progressivement sur plusieurs semaines à quelques mois, car le corps élimine naturellement les cellules graisseuses détruites.
Quantité de graisse : Elle est plus efficace pour traiter les petites à moyennes poches de graisse et est idéale pour affiner des zones spécifiques.
Zones traitées : La cryolipolyse est couramment utilisée pour des zones comme l’abdomen, les flancs, les cuisses, les bras et le double menton.

Invasivité et Temps de Récupération

Liposuccion

Invasivité : La liposuccion est une procédure chirurgicale invasive qui implique des incisions, l’insertion de canules pour aspirer la graisse, et nécessite une anesthésie (locale ou générale).
Temps de récupération : Le temps de récupération varie de quelques jours à plusieurs semaines, en fonction de l’étendue de la procédure. Les patients peuvent ressentir des douleurs, des ecchymoses, et un gonflement après la chirurgie.
Risques : Comme toute intervention chirurgicale, la liposuccion comporte des risques, tels que l’infection, la réaction à l’anesthésie, et des irrégularités de la peau.

Cryolipolyse

Invasivité : La cryolipolyse est non invasive, ne nécessitant ni incisions ni anesthésie.
Temps de récupération : Il n’y a pratiquement pas de temps de récupération. Les patients peuvent reprendre leurs activités normales immédiatement après le traitement.
Risques : Les effets secondaires sont généralement mineurs, incluant des rougeurs, des ecchymoses, et des engourdissements temporaires dans les zones traitées.

Durée et Coût des Traitements

Liposuccion

Durée de la procédure : La procédure peut durer de 1 à 3 heures, selon le nombre de zones traitées.
Coût : La liposuccion est généralement plus coûteuse que la cryolipolyse en raison de sa nature invasive et des coûts associés à la chirurgie et à l’anesthésie.

Cryolipolyse

Durée de la procédure : Chaque séance de cryolipolyse dure entre 35 et 60 minutes par zone traitée.
Coût : Bien que moins coûteuse que la liposuccion, la cryolipolyse peut nécessiter plusieurs séances pour atteindre les résultats souhaités, ce qui peut augmenter le coût total.

La contemplation, c’est suspendre le temps à coups de beauté. Delphine Lamotte

Facteurs de Santé et Contre-indications

Liposuccion

État de santé : Les candidats doivent être en bonne santé générale et sans conditions médicales graves qui pourraient compliquer la chirurgie.
Poids stable : Idéal pour les patients ayant un poids relativement stable, mais avec des dépôts de graisse localisés résistants à l’exercice et au régime alimentaire.

Cryolipolyse

État de santé : Convient à une large gamme de patients en bonne santé générale. Cependant, elle n’est pas recommandée pour les personnes atteintes de certaines conditions, comme la cryoglobulinémie ou l’agglutinine froide.
Poids stable : Idéal pour les personnes proches de leur poids cible, souhaitant éliminer des poches de graisse spécifiques.

Préférences Personnelles et Style de Vie

Liposuccion

Préférence pour des résultats rapides : Si le patient souhaite voir des résultats significatifs rapidement, la liposuccion peut être plus appropriée.
Capacité de prendre du temps pour récupérer : Les patients qui peuvent se permettre une période de récupération plus longue peuvent préférer la liposuccion.

Cryolipolyse

Préférence pour un traitement non invasif : Les patients préférant éviter la chirurgie et les temps d’arrêt peuvent choisir la cryolipolyse.
Tolérance pour des résultats progressifs : Ceux qui ne sont pas pressés de voir les résultats immédiats et préfèrent une approche graduelle peuvent trouver la cryolipolyse plus attrayante.

Le choix entre la liposuccion et la cryolipolyse dépend de nombreux facteurs individuels. La liposuccion est idéale pour ceux qui cherchent des résultats immédiats et sont prêts à subir une chirurgie avec un temps de récupération. En revanche, la cryolipolyse convient mieux à ceux qui préfèrent une approche non invasive avec peu ou pas de temps d’arrêt, même si les résultats sont progressifs.

Une consultation avec un praticien qualifié est essentielle pour discuter des objectifs esthétiques, évaluer les conditions de santé et déterminer la meilleure option de traitement pour chaque individu.

Médecine esthétique

5 Juin

Publié par Genevoise du monde

Tout savoir de la médecine esthétique en 2024

En 2024, la médecine esthétique propose une large gamme de traitements pour améliorer l’apparence et le bien-être des patients. Voici un aperçu des principales prestations disponibles :

1. Injections et Fillers

Acide Hyaluronique : Utilisé pour combler les rides, restaurer le volume et hydrater la peau.
Toxine Botulique (Botox) : Réduit les rides d’expression en relaxant les muscles.
Fillers de Longue Durée : Nouveaux produits offrant des résultats jusqu’à deux ans.
Injections de Collagène : Améliorent la fermeté et l’élasticité de la peau.

2. Traitements par Laser et Lumière

Épilation Laser : Réduction permanente des poils.
Resurfaçage au Laser : Améliore la texture de la peau et réduit les cicatrices.
Thérapie LED : Utilisée pour traiter l’acné, réduire l’inflammation et stimuler la production de collagène.

3. Peelings et Exfoliation

Peelings Chimiques Personnalisés : Adaptés spécifiquement au type de peau pour traiter les imperfections, les cicatrices d’acné et les taches de vieillesse.
Microdermabrasion : Exfolie la peau pour un teint plus lisse et uniforme.

Toute beauté est joie qui demeure. John Keats

4. Microneedling

Microneedling avec Radiofréquence : Stimule la production de collagène et traite les cicatrices et les rides.

5. Traitements de Remodelage Corporel

Cryolipolyse : Élimine les cellules graisseuses par le froid.
Radiofréquence et Ultrasons : Techniques non invasives pour la réduction des graisses et le raffermissement de la peau.

https://www.youtube.com/watch?v=tUpjp1X5ncg

6. Thérapies Régénératives

PRP (Plasma Riche en Plaquettes) : Utilisé pour la régénération de la peau et le traitement de la perte de cheveux.
Thérapies à Base de Peptides : Améliorent la texture de la peau et stimulent la production de collagène.

7. Soins de la Peau

Hydrafacial : Nettoyage, exfoliation, extraction et hydratation en une seule séance.
Skinboosters : Hydratent et améliorent l’élasticité de la peau.

8. Lifting Non Chirurgical

Fils Tenseurs Résorbables : Lifting non chirurgical pour raffermir et redéfinir les contours du visage.

La médecine esthétique en 2024 offre des solutions variées et avancées pour répondre aux besoins spécifiques de chaque patient. Des traitements non invasifs aux procédures de rajeunissement sophistiquées, les options disponibles permettent d’améliorer l’apparence et le bien-être avec des résultats naturels et durables. Pour des informations détaillées et des consultations personnalisées, il est conseillé de consulter un professionnel qualifié en médecine esthétique.

Médecine esthétique

15 Mai

Publié par Genevoise du monde

Augmentation mammaire haut de gamme et sur mesure par le Dr Stéphane Smarrito

1. Consultation Détaillée et Interactive

Dans le contexte d’une augmentation mammaire sur mesure et haut de gamme, chaque aspect du processus est conçu pour répondre aux besoins et désirs spécifiques du patient, avec une attention méticuleuse aux détails et une priorité absolue donnée à la qualité et à la satisfaction. Cette approche haut de gamme se manifeste à travers plusieurs étapes clés du processus, qui ensemble garantissent une expérience et des résultats optimaux.

Le voyage commence par une consultation détaillée où le chirurgien explore non seulement les attentes esthétiques du patient mais aussi son histoire médicale, son style de vie, et ses motivations. Cette étape est essentielle pour établir une relation de confiance et pour s’assurer que les souhaits du patient sont réalisables et sûrs. Les technologies avancées comme l’imagerie 3D peuvent être utilisées pour simuler différents résultats et aider le patient à visualiser ce que les implants pourraient donner sur son propre corps. Cette technologie permet une interaction plus dynamique et éducative, où le patient peut voir l’impact de différentes tailles et formes, facilitant ainsi une prise de décision éclairée.

2. Planification Personnalisée

Chaque aspect de l’opération est soigneusement planifié pour répondre aux spécificités individuelles. Cela inclut le choix du type d’implant, qui peut varier en termes de contenu (gel de silicone vs. sérum physiologique), de forme (rond vs. anatomique), et de texture (lisse vs. texturée). Le chirurgien prend également en compte la meilleure voie d’incision et le positionnement des implants pour optimiser les résultats tout en minimisant les cicatrices. La planification minutieuse vise à garantir une harmonie esthétique qui complète la silhouette naturelle du patient et atteint un équilibre entre ses attentes et ce qui est médicalement conseillé.

La beauté montre, la physionomie exprime. Anne Barratin

3. Environnement Chirurgical Exclusif

La chirurgie elle-même est réalisée dans un environnement médical de pointe. Les installations où ces opérations sont effectuées sont souvent caractérisées par un cadre privé et luxueux, mais ce sont surtout les normes strictes de sécurité et d’hygiène et la disponibilité de technologies avancées qui les distinguent. Un personnel médical hautement qualifié et spécialement formé est également un aspect crucial, assurant que toute l’intervention se déroule sous les meilleurs auspices.

4. Convalescence et Suivi Sur Mesure

Après l’intervention, le plan de suivi est tout aussi personnalisé que la préparation et l’exécution de la chirurgie. Le chirurgien et son équipe fournissent des instructions détaillées pour la convalescence, adaptées aux particularités de chaque opération et patient. Le suivi post-opératoire inclut des visites régulières pour évaluer la guérison, ajuster les traitements si nécessaire, et s’assurer que le patient est satisfait des résultats. Le support peut également inclure des recommandations pour des thérapies complémentaires, comme la thérapie par massage ou des traitements pour la cicatrisation des cicatrices.

5. Support à Long Terme

L’engagement envers le patient ne s’arrête pas une fois que la récupération immédiate est terminée. Un suivi à long terme est essentiel pour surveiller la durabilité des implants et l’état de santé général des seins. Des consultations périodiques peuvent être recommandées pour s’assurer que les résultats restent satisfaisants et que toute complication potentielle est gérée de manière proactive.

En somme, l’approche sur mesure et haut de gamme en augmentation mammaire transforme une simple intervention chirurgicale en une expérience globale centrée sur le patient, garantissant non seulement des résultats esthétiques de haute qualité mais aussi un parcours rassurant et engagé tout au long de la vie.

Lire https://drsmarrito.ch/chirurgie-esthetique/augmentation-mammaire-haut-de-gamme pour avoir plus d’informations sur ce concept

Chirurgie esthétique

8 Mai

Publié par Genevoise du monde

Pourquoi faire des injections avec acide hyaluronique en médecine esthétique ?

Les injections d’acide hyaluronique sont une solution polyvalente pour diverses préoccupations esthétiques. Leur popularité provient de leur capacité à offrir des résultats immédiats et leur profil de sécurité élevé. Voici une exploration plus détaillée des applications spécifiques de l’acide hyaluronique en médecine esthétique, ainsi que des conseils pour optimiser les résultats et minimiser les risques.

Jawline (Ligne de la Mâchoire)

Approfondissement : En esthétique, une jawline bien définie est souvent associée à la jeunesse et à l’attractivité, tant chez les hommes que chez les femmes. L’acide hyaluronique peut être injecté pour sculpter et accentuer la mâchoire, créant ainsi un contour plus défini. Cela est particulièrement utile pour les personnes dont le visage commence à perdre de sa définition due au vieillissement ou à la perte de poids. Les injections sont généralement placées aux angles de la mâchoire et le long de l’os mandibulaire pour améliorer la silhouette du visage.

Volume du Visage

Approfondissement : Avec l’âge, le visage perd naturellement du gras sous-cutané, ce qui entraîne un affaissement de la peau et une perte de volume. L’acide hyaluronique est utilisé pour combler ces pertes, redonner du volume aux joues, aux tempes et aux lèvres. Cette approche non seulement réduit l’apparence des rides et des ridules mais peut également fournir un effet lifting léger, surtout dans les zones des joues où le volume peut grandement influencer l’apparence générale de jeunesse et de vitalité.

Contour des Yeux

Approfondissement : La zone sous les yeux est particulièrement sujette à la perte de volume et au développement de cernes. Les injections d’acide hyaluronique ici doivent être effectuées avec une grande prudence en raison de la finesse et de la sensibilité de la peau dans cette région. Un produit d’acide hyaluronique spécialement formulé pour cette zone est souvent utilisé, car il est moins susceptible de causer des gonflements indésirables. Les injections aident à combler le creux sous les yeux, réduisant l’ombre et l’apparence fatiguée.

Rides et Ridules

Approfondissement : L’acide hyaluronique est extrêmement efficace pour lisser les rides autour des yeux, du front, des lèvres et du nasolabial (les plis qui vont du nez aux coins de la bouche). Les formulations utilisées pour ces zones sont généralement plus fluides pour une diffusion douce, ce qui permet de combler efficacement les lignes fines sans créer de volume excessif ou d’aspect artificiel.

Avantages Additionnels

Hydratation de la Peau : L’acide hyaluronique attire et retient l’eau, améliorant ainsi l’hydratation de la peau, ce qui contribue à une apparence générale plus fraîche et plus jeune.
Stimulation du Collagène : Il y a des preuves suggérant que l’injection d’acide hyaluronique peut stimuler la production de collagène dans la peau, offrant des bénéfices anti-âge supplémentaires au-delà du simple effet de comblement.

La beauté c’est un signe par lequel la création nous signifie que la vie a du sens. François Cheng

Sélection d’un Praticien

Choisir un praticien qualifié est crucial pour assurer des résultats optimaux et minimiser les risques d’effets secondaires. Il est important de consulter un dermatologue ou un chirurgien plastique qui possède une expérience approfondie dans les injections de fillers. Discuter des qualifications, de l’expérience et voir des photos avant-après de patients précédents peut aider à choisir le bon professionnel.

Les injections d’acide hyaluronique offrent une approche relativement sûre et efficace pour aborder une variété de problèmes esthétiques liés au vieillissement. Elles permettent une personnalisation étendue des traitements en fonction des besoins spécifiques de chaque patient, avec des résultats qui peuvent être subtils ou transformationnels, selon les objectifs.

Lire quelques sites pour prendre plus d’informations :

Médecine esthétique

3 Avr

Publié par Genevoise du monde

Conseils pour acheter une première maison

1. Évaluez Vos Finances

Acheter votre première maison est une étape significative, marquée par l’excitation et, parfois, par l’anxiété due à l’inconnu. Voici des conseils clés pour naviguer dans ce processus complexe et faire de cet achat une expérience positive et enrichissante.

Budget : Déterminez combien vous pouvez réellement vous permettre de dépenser. Prenez en compte non seulement le prix d’achat, mais aussi les frais annexes : notaire, taxes, assurance, rénovations éventuelles, et entretien.
Prêt hypothécaire : Renseignez-vous sur les différentes options de prêts et obtenez une pré-approbation. Cela vous donnera une idée claire de votre budget et renforcera votre position lors de la négociation.

2. Listez Vos Besoins et Envies

Critères essentiels : Déterminez ce qui est non négociable pour vous (nombre de chambres, localisation, etc.).
Souhaits supplémentaires : Identifiez les éléments que vous aimeriez avoir, mais qui ne sont pas indispensables. La flexibilité sur ces points peut élargir vos options.

3. Choisissez le Bon Emplacement

Recherche approfondie : L’emplacement influence non seulement votre qualité de vie mais aussi la valeur de revente de la maison. Considérez les écoles, les services, les transports en commun, et la sécurité du quartier.
Visites multiples : Visitez le quartier à différents moments de la journée et de la semaine pour vous faire une idée précise de l’ambiance et de l’activité locale.

4. Faites Appel à des Professionnels

Agent immobilier : Un bon agent peut vous faire gagner du temps et vous orienter vers des propriétés qui correspondent à vos critères et à votre budget.
Inspection : Avant de finaliser l’achat, une inspection par un professionnel est cruciale pour identifier d’éventuels problèmes qui pourraient coûter cher à réparer.

5. Négociez

Offre d’achat : Ne vous précipitez pas pour faire une offre au prix demandé. Votre agent immobilier peut vous aider à évaluer si le prix est juste et à négocier en conséquence.
Conditions : Incluez des conditions dans votre offre, comme la réussite de l’inspection ou l’obtention du financement, pour vous protéger.

6. Prévoyez l’Avenir

Planification à long terme : Réfléchissez à vos besoins futurs. Une maison qui convient aujourd’hui sera-t-elle adaptée si votre famille s’agrandit ou si vos besoins changent ?
Potentiel de revente : Même si vous n’avez pas l’intention de vendre de sitôt, il est sage de considérer le potentiel de revente de la maison.

Le bonheur ne se donne pas, il s’achète. Victor Cherbuliez

7. Soyez Prêt à Compromettre

Flexibilité : Il est rare de trouver une maison qui coche toutes les cases. Soyez prêt à faire des compromis sur certains aspects pour rester dans votre budget.

8. Comprenez le Processus

Éducation : Familiarisez-vous avec les étapes de l’achat d’une maison, des offres à la clôture, pour éviter les surprises. Des cours pour les premiers acheteurs peuvent être très utiles.

9. Soyez Patient

Recherche : Trouver la bonne maison peut prendre du temps. Ne vous découragez pas si votre recherche s’étend sur plusieurs mois.

10. Préparation pour la Clôture

Fonds nécessaires : Assurez-vous d’avoir les fonds disponibles pour les frais de clôture, qui peuvent représenter une part significative du coût total.

Acheter votre première maison est un voyage rempli d’apprentissages. En prenant le temps de bien vous préparer et en suivant ces conseils, vous pourrez aborder ce processus avec confiance et faire un achat avisé qui répond à vos besoins et à vos aspirations.

Immobilier

28 Mar

Publié par Genevoise du monde

Comment réussir l’estimation d’une maison en Suisse

Facteurs Clés pour l’Estimation d’une Maison

L’estimation d’une maison est un processus complexe qui nécessite une analyse approfondie de plusieurs facteurs pour déterminer sa valeur sur le marché immobilier. Contrairement à un appartement, estimer une maison implique souvent des considérations supplémentaires liées à la propriété elle-même et à son environnement immédiat. Voici comment réussir une estimation maison et les erreurs à éviter.

Localisation : Tout comme pour les appartements, la localisation est primordiale. Les maisons situées dans des zones recherchées, avec un accès facile aux services et infrastructures (écoles, commerces, transports), ont tendance à avoir une valeur plus élevée.
Taille et Configuration : La superficie totale du terrain et la surface habitable de la maison sont des éléments déterminants. Les caractéristiques telles que le nombre de chambres et de salles de bain, la présence d’un garage ou d’un sous-sol aménageable peuvent également influencer la valeur.
État et Rénovations : Une maison bien entretenue ou récemment rénovée avec des matériaux de qualité peut voir sa valeur augmenter. Il est important de prendre en compte à la fois l’esthétique et les aspects fonctionnels, comme l’isolation, le chauffage, ou la plomberie.
Terrain et Aménagements Extérieurs : Les caractéristiques du terrain (plat, en pente, paysagé) et les aménagements extérieurs (piscine, terrasse, jardin) jouent un rôle significatif dans l’attrait et la valeur d’une maison.
Marché Local : La valeur d’une maison est fortement influencée par les conditions du marché local, y compris l’offre et la demande de biens similaires dans la région.

Erreurs à Éviter

Surévaluation des Améliorations Personnelles : Bien que les rénovations et améliorations puissent augmenter la valeur d’une maison, il est important d’être réaliste quant à leur impact sur le prix de vente. Toutes les rénovations ne se traduisent pas par une augmentation équivalente de la valeur.
Ignorer les Défauts : Ne pas tenir compte des défauts ou des réparations nécessaires peut conduire à une surévaluation de la maison. Les acheteurs potentiels prendront en compte le coût des réparations futures dans leur offre.
Négliger l’Importance de la Première Impression : L’attrait extérieur et la première impression de la maison sont cruciaux. Une maison ayant une apparence négligée peut être sous-évaluée malgré ses qualités intérieures.
Oublier de Considérer les Ventes Récentes Similaires : L’un des meilleurs indicateurs de la valeur d’une maison est le prix de vente de propriétés similaires dans la même région. Ne pas prendre en compte ces données comparatives peut mener à une estimation inexacte.
Ne Pas Faire Appel à des Professionnels : Essayer d’estimer la valeur d’une maison sans l’expertise d’un professionnel qualifié peut conduire à de graves erreurs d’évaluation. Un agent immobilier ou un évaluateur professionnel peut fournir une analyse détaillée du marché et des conseils précieux.

Cela semble toujours impossible jusqu’à ce que cela soit fait. Mahatma Gandhi

En conclusion, une bonne estimation de la valeur d’une maison nécessite une considération minutieuse de multiples facteurs et une compréhension approfondie du marché immobilier local. En évitant les erreurs communes et en s’appuyant sur l’expertise de professionnels, les vendeurs peuvent fixer un prix juste qui reflète à la fois la valeur intrinsèque de leur propriété et les conditions actuelles du marché.

Immobilier

28 Mar

Publié par Genevoise du monde

Comment se passe une séance en épilation laser ?

Efficacité de l’Épilation Laser pour les Femmes

L’épilation laser pour les femmes est devenue une méthode de choix pour réduire durablement et efficacement la pilosité indésirable sur différentes parties du corps, comme le visage, les aisselles, les jambes, le maillot, et plus encore. Cette technique utilise des faisceaux laser ciblés pour pénétrer la peau et atteindre les follicules pileux, où l’énergie du laser est absorbée par la mélanine (le pigment) dans les poils, ce qui endommage le follicule et réduit sa capacité à repousser. Voici une exploration approfondie de son efficacité, des contre-indications, et des soins post-séance.

L’épilation laser est largement considérée comme efficace pour la réduction permanente des poils. Les résultats peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la couleur de la peau, la couleur et l’épaisseur des poils, ainsi que la zone traitée. En général, les patients voient une réduction significative de la pilosité après 3 à 8 séances, avec beaucoup rapportant une diminution de 70% à 90% de la croissance des poils. Les poils restants tendent à être plus fins et moins visibles.

Contre-indications

Bien que l’épilation laser soit sûre pour la plupart des femmes, il existe certaines contre-indications à prendre en compte :

Grossesse et allaitement : Bien qu’il n’y ait pas de preuves concrètes suggérant que l’épilation laser soit nocive pour les femmes enceintes ou allaitantes, par mesure de précaution, de nombreux praticiens conseillent d’éviter le traitement pendant cette période.
Médicaments photosensibilisants : Les médicaments qui augmentent la sensibilité de la peau à la lumière, tels que certains antibiotiques ou traitements de l’acné, peuvent augmenter le risque d’effets secondaires.
Conditions de la peau : Les infections cutanées actives, les troubles de la pigmentation, et certains types de cancer de la peau sont généralement considérés comme des contre-indications.
Peau bronzée : Le bronzage récent peut augmenter le risque de brûlures ou de changements de pigmentation, car la peau bronzée absorbe plus le laser.

Soins Après une Séance d’Épilation Laser

Pour maximiser l’efficacité du traitement et minimiser les risques d’effets secondaires, des soins appropriés après chaque séance sont essentiels :

Appliquer des compresses froides : Cela peut aider à réduire tout gonflement ou rougeur immédiatement après le traitement.
Éviter l’exposition au soleil : Protéger la peau traitée du soleil en appliquant un écran solaire à large spectre est crucial pour prévenir les changements de pigmentation. Il est conseillé d’éviter l’exposition solaire directe pendant au moins 4 à 6 semaines après le traitement.
Hydratation de la peau : Utiliser des lotions ou des crèmes hydratantes pour maintenir la peau hydratée et favoriser la guérison.
Éviter certaines activités : Il est recommandé d’éviter les bains chauds, les saunas, et l’exercice intense pendant les premières 24 à 48 heures post-traitement pour minimiser le risque d’irritation.

L’épilation laser pour les femmes offre une solution durable pour réduire la pilosité indésirable, avec des résultats significatifs et une amélioration de la qualité de vie pour de nombreuses patientes. Toutefois, une consultation avec un professionnel qualifié est essentielle pour évaluer l’adéquation au traitement, discuter des attentes réalistes, et comprendre les soins appropriés avant et après les séances pour assurer la sécurité et l’efficacité du traitement.

La simplicité est la plus haute forme de beauté. Radmou

Esthétique

12 Mar

Publié par Genevoise du monde

Comment être en phase avec son patron ?

SIX CLÉS POUR RÉUSSIR À TRAVAILLER AVEC SON PATRON

Cet article se base sur une expérience personnelle d’un de nos rédacteurs qu’il a confrontés avec celles d’autres collègues et amis. Nous espérons qu’il va vous apporter un début d’élément de réponse sur la manière d’être en phase avec son patron.

Ayant collaboré depuis plusieurs années avec un cadre supérieur qui possède un talent remarquable pour travailler avec succès et de manière cohérente avec ses patrons. Curieux de connaître son secret, on l’a interrogé pour savoir ce qu’il faisait. Il a fait part des six clés suivantes qu’il utilise pour établir des relations solides avec ses patrons.

En lisant ces six clés, réfléchissez à la mesure dans laquelle elles s’appliquent à la relation que vous entretenez avec votre patron.

1. TENEZ-LE INFORMÉ. PAS DE SURPRISE !

Ne surprenez jamais votre patron. Votre tâche consiste à le tenir au courant de tout ce qui est important pour lui. Demandez-lui dans quelle mesure il souhaite être tenu au courant de chaque projet important ou tâche déléguée, et tenez-le au courant. Apprenez à connaître ses préférences en matière d’envoi et de réception d’informations afin d’évaluer vos méthodes de communication avec lui comme suit :

COMMENT ?

Un professeur de troisième cycle, qui était un gourou du management nous a appris que les patrons sont avant tout des « lecteurs » ou des « auditeurs ». Savoir cela déterminera la manière dont vous vous comporterez avec eux et la manière dont vous les tiendrez informés. Pour vous aider à déterminer s’ils sont plutôt lecteurs ou auditeurs, observez quand vous obtenez les meilleurs résultats de leur part : lors de briefings oraux ou de résumés écrits.

QUAND ?

Au cours d’un cycle de 24 heures, nous avons tous tendance à avoir des moments plus productifs que d’autres. Découvrez à quel moment votre patron atteint son pic d’énergie : tôt le matin, en milieu de matinée ou tard le soir. Une fois que vous aurez découvert cela sur votre patron, vous pourrez choisir le moment de partager des informations avec lui, en fonction du contenu et des éléments émotionnels du sujet.

QUOI ?

Découvrez le degré de détail qu’ils préfèrent lorsqu’ils sont informés. Certains patrons ne veulent que des informations générales. D’autres ont un besoin beaucoup plus grand de détails. Apprenez à connaître votre patron afin de l’informer de manière complète et précise.

2. SOYEZ TOUJOURS HONNÊTE, SINCÈRE ET FIABLE.

Il est indispensable de gagner la confiance de votre patron ! Lorsque votre patron sait qu’il peut compter sur vous, il vous confie les tâches les plus importantes, les plus engageantes et les plus valorisantes pour votre carrière. La première étape pour gagner cette confiance est de respecter vos engagements. Développez une solide réputation de fiabilité par vos actions, et pas seulement par vos paroles.
La confiance dans les relations est tellement vitale que on va partager avec vous un vieux conseil. Faites ce que vous avez dit et soyez cohérent. Soyez franc avec les mauvaises nouvelles et ne truquez pas la vérité. Lorsque des erreurs sont commises, surtout si c’est vous qui les avez commises, informez-en votre patron en temps utile afin que des plans de rechange puissent être mis en œuvre.
Votre fiabilité, votre réputation et votre intégrité sont des éléments essentiels de votre marque personnelle. Soyez fermement résolu à être connu comme une personne sur laquelle les autres peuvent compter. La confiance est l’élément fondamental de toute relation. L’instauration ou le maintien de la confiance dépend de la manière dont vous choisissez de réagir à un ensemble donné de circonstances. Un choix médiocre ou négligent ne vaut pas la peine de nuire à une relation de confiance.

3. CONNAÎTRE SES OBJECTIFS ET SES PRIORITÉS

Pour travailler avec succès avec votre patron, il est impératif que vous compreniez les objectifs immédiats qu’il doit atteindre pour réussir dans son rôle de dirigeant. Si vous vous efforcez de savoir comment votre travail permet à votre patron d’atteindre ses objectifs, vous saurez comment le soutenir et anticiper ses besoins. Soyez attentif à ce que votre patron vous demande de faire afin de comprendre son programme. En sachant comment votre patron est évalué, vous saurez comment hiérarchiser votre propre travail.
Tout comme vous aimeriez que votre patron connaisse vos objectifs de carrière et de développement professionnel, il est tout aussi important que vous preniez le temps de comprendre où il veut aller. Cela vous permettra de comprendre ses objectifs à long terme et vous aidera à comprendre ses réactions face à certaines contraintes de temps ou à certains engagements.

4. CLARIFIER SES ATTENTES

Il est impératif de connaître clairement les attentes de votre patron à votre égard. Le fait d’être sur la même longueur d’onde que votre patron détermine votre succès ou votre échec. Trop souvent, il a été constaté que les gens supposent qu’ils ont clarifié les missions avec leur patron, mais qu’en fin de compte, chacun a un point de vue différent. Les suppositions sont dangereuses. La clarté est essentielle.
Pour citer le cas d’un psychologue d’entreprise, « la définition de la frustration est que les attentes ne sont pas satisfaites ». Minimisez ou éliminez la frustration, tant de votre part que de celle de votre patron, en cherchant à clarifier ce qu’il attend de vous.
En plus de clarifier leurs attentes à votre égard, cherchez à clarifier les domaines susceptibles de poser problème. Par exemple, demandez à votre patron quelles sont vos limites afin de minimiser le risque de guerres de territoire avec vos pairs. Les calendriers, les budgets et les méthodes sont d’autres domaines susceptibles de poser problème. Posez les questions nécessaires pour vous assurer que vous êtes tous les deux d’accord.

5. LES ÉCOUTER

Votre patron a besoin que vous l’écoutiez ! Si vous n’y parvenez pas, vous risquez d’interrompre la communication. En plus d’absorber les informations que votre patron partage avec vous, une bonne écoute comprend la compétence essentielle d’être attentif à ses signaux non verbaux. Des études sur la communication suggèrent que 80 % de la communication est constituée de signaux non verbaux, notamment les yeux, le visage, le ton, l’humeur, le rythme, l’urgence, la tenue vestimentaire, le langage corporel, l’énergie et bien d’autres signaux qui indiquent l’état émotionnel de votre patron.
Concentrez-vous sur ce que dit votre patron et sur la manière dont il le dit. Lorsque vous lui parlez, soyez attentif à ses réactions. Faites de même en réunion. L’observation attentive des signaux non verbaux vous permettra de mieux comprendre votre patron.
En plus de prêter attention à toutes les communications non verbales, montrez à votre patron que vous l’écoutez en utilisant des techniques d’écoute active. Pour ce faire, prenez le temps de résumer les points qu’il a soulevés, puis posez des questions de clarification pour obtenir les détails dont vous avez besoin. Assurez-vous d’avoir une vue d’ensemble, surtout si vous obtenez des informations sur un sujet qui relève de votre responsabilité.

6. VALORISEZ LEUR TEMPS

Le temps est la seule ressource limitée dont nous disposons tous. Respectez le temps de votre patron en le prenant de manière sélective. De nombreux patrons m’ont fait part de leurs frustrations face à des employés très exigeants ou à des drames inutiles.
En général, efforcez-vous d’être concis et de ne pas perdre de temps. Utilisez votre intelligence émotionnelle et vos compétences en communication non verbale pour sentir leur humeur. Vous les avez peut-être surpris à un moment où ils peuvent vous parler de manière décontractée, ou vous les avez peut-être interrompus alors qu’ils travaillent dans des délais serrés ou qu’ils sont agités pour une raison inconnue. Avant d’accaparer le temps de votre patron, vérifiez si vous l’avez surpris au bon moment.
Une façon d’y parvenir tout en valorisant votre propre temps est de demander à votre patron dans quelle mesure il souhaite être au courant de chaque phase de votre travail. En connaissant ses objectifs et ses priorités, vous saurez mieux sur quoi le tenir informé et, en prime, vous saurez quels éléments de votre projet sont considérés comme les plus critiques.En appliquant ces six clés, vous vous rapprocherez de la relation saine et positive dont vous avez besoin pour travailler efficacement avec votre patron.

Communiquer, c’est mettre en commun, et mettre en commun, c’est l’acte même qui nous constitue. Albert Jacquard

Autocontrôle :
On vous suggère d’évaluer chacune de ces six clés, une à la fois, afin de déterminer dans quelle mesure vous vous en sortez. Tirez parti de celles qui vous inspirent confiance et prenez le temps de discuter des autres clés avec votre patron et de déterminer comment les appliquer à votre relation. Cette conversation s’avère généralement très productive.

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11 Mar

Publié par Genevoise du monde

Comment obtenir un prêt hypothécaire ?

Le guide complet des hypothèques en Suisse

En Suisse, les hypothèques ne sont pas aussi simples qu’elles devraient l’être ! C’est pourquoi, dans ce guide complet, on va partager tout ce qu’il y a à savoir sur les hypothèques en Suisse et leur fonctionnement.

Par exemple, saviez-vous que la plupart des gens gardent leur hypothèque pour toujours en Suisse ? Et saviez-vous que vous pouviez utiliser l’argent de votre retraite pour acheter une maison ? Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez vous renseigner sur les hypothèques. Vous ne devez pas vous rendre à la banque sans avoir quelques connaissances préalables. Sinon, elle pourrait facilement vous faire une mauvaise affaire.

Hypothèques en Suisse

Les hypothèques en Suisse sont compliquées. Si l’idée de base est simple, il existe de nombreux principes raffinés à leur sujet.
Si vous envisagez d’acheter une maison, il est essentiel d’en savoir le plus possible sur les hypothèques. Vous ne voulez pas faire une mauvaise affaire avec votre banque parce que vous ne comprenez pas bien ce que cela signifie. La principale caractéristique des hypothèques suisses est qu’elles ne sont généralement pas remboursées ! Dans la plupart des pays, les gens se battent pour rembourser entièrement leur hypothèque. Mais en Suisse, la plupart des gens ne remboursent pas plus de 35 % de la valeur de la maison. Et ils conservent leur hypothèque à vie. La raison en est le lien étroit qui existe entre les hypothèques et les impôts. Il est essentiel de le savoir avant de songer à contracter un prêt immobilier.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Il est important de comprendre comment les banques calculent le montant qu’elles peuvent vous prêter. Il existe des règles strictes basées sur votre niveau de revenu. En règle générale, plus vos revenus sont élevés, plus vous pouvez prétendre à un prêt hypothécaire important.
Compte tenu du niveau historiquement bas des taux d’intérêt, on peut penser que l’on peut se permettre d’hypothéquer des maisons de luxe. Et dans la pratique, c’est probablement vrai. Mais le calcul de l’accessibilité financière est effectué à l’aide de taux théoriques. L’idée est que la banque ne veut pas vous prêter de l’argent si vous ne pouvez pas vous permettre une hausse des taux.
Les banques utilisent donc actuellement un taux d’intérêt théorique de 4,5 % comme référence. Certaines utilisent même un taux d’échantillonnage de 5 %. En outre, elles tiennent compte d’un amortissement de 1 % par an. Et selon la banque, elles prennent en compte entre 0,5 % et 1 % de frais d’entretien.
Par exemple, une banque a utilisé un taux total de 6,2 % pour calculer les coûts.
On ne comprend pas pourquoi ces taux sont si élevés actuellement. Les taux d’intérêt en Suisse n’ont jamais cessé de baisser au cours des dix dernières années. Mais on n’y peut rien. Ces taux théoriques élevés limiteront fortement votre capacité à obtenir un prêt.
Une fois qu’ils ont calculé le coût total de votre maison, ce total doit être inférieur à 33% de vos revenus. Ainsi, dans certain cas, 6,2 % de l’hypothèque doivent être inférieurs à 33 % des revenus. Vous devez prendre en compte 6,2 % de la valeur du prêt, et non de la valeur de la maison. En général, l’hypothèque représente 80 % de la valeur de la maison.
Selon la banque, la manière dont elle calcule vos revenus est légèrement différente. Mais dans la plupart des cas, elle prend en compte le revenu imposable de l’année précédente. Il y a aussi quelques exceptions. Par exemple, quelque fois, on pourrait refuser de prendre en compte une prime parce que on n’a pas pu justifier de trois années de paiement de la prime. Si on aurait attendu un an de plus, on aurait pu s’offrir une maison beaucoup plus chère.
Sur cette base, vous pouvez facilement calculer le montant que vous pouvez vous permettre :
Maison = (Revenu net / 3) * (1/0,062) * (1/0,8).

Si votre banque utilise un autre taux théorique, il vous suffit de remplacer le 0,062 par l’autre taux. Par exemple, un revenu de 100’000 donne une valeur maximale de 672’043 CHF. Cela devrait vous donner une idée approximative du montant que vous pouvez vous permettre.
Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas emprunter plus.
Si vous souhaitez emprunter davantage, vous devrez augmenter votre mise de fonds. Ce faisant, vous réduirez le montant de l’hypothèque et les coûts théoriques. Mais il n’y a pas beaucoup d’avantages à le faire. Si vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire plus élevé, la meilleure solution consiste à augmenter vos revenus.

Devenir propriétaire, c’est posséder les porte-clés qui portent toutes les clés. Claude-May Waia Nemia

Mise de fonds – De combien d’argent avez-vous besoin ?

La banque ne fournira pas la totalité de la valeur de la maison sous forme de prêt hypothécaire. Vous devez payer à l’avance une partie de la valeur de la maison. Ce paiement anticipé est appelé acompte.
La raison d’être d’un acompte est d’obliger les gens à épargner pour acheter une maison. Les autorités ne veulent pas faciliter l’accès à la propriété des personnes qui n’ont pas les moyens d’économiser.
Vous devez payer à l’avance 20 % de la valeur de la maison. Votre hypothèque s’élèvera donc à 80 % de la valeur de la maison. Vous pourriez avoir une mise de fonds plus importante. Mais comme nous le verrons plus loin, il n’est pas toujours avantageux de le faire en Suisse. La moitié au moins de l’acompte doit être versée en espèces. Le reste peut provenir de votre prévoyance. Pour être précis, vous pouvez retirer des fonds de votre deuxième pilier et de votre troisième pilier.
Si vous avez moins de 50 ans, vous pouvez retirer la totalité de votre deuxième pilier. Dans le cas contraire, vous pouvez retirer l’argent que vous aviez dans votre deuxième pilier à l’âge de 50 ans (ou la moitié de votre deuxième pilier au moment du retrait, le chiffre le plus élevé étant retenu). Bien entendu, vous devez tenir compte du fait que cela réduira votre revenu de retraite. En outre, en ce qui concerne le deuxième pilier, vous ne pouvez pas déduire les cotisations volontaires de votre revenu imposable. Vous devrez d’abord rembourser votre retrait. Et les versements volontaires que vous avez effectués au cours des trois dernières années ne peuvent pas être retirés pour un bien immobilier. Il existe encore quelques solutions si vous ne disposez pas de 10 % de la maison en liquidités. Toutefois, si vous ne pouvez pas obtenir ces liquidités, il est préférable d’attendre ou de ne pas acheter un bien immobilier. Sinon, vous pourriez retirer de l’argent à votre famille (ce qui n’est jamais une bonne idée). Vous pourriez même contracter un autre prêt pour obtenir l’argent. Cette dernière solution est assez risquée et augmentera vos intérêts. On vous recommande d’établir un plan pour économiser suffisamment d’argent pour la maison. 10 % de la valeur de la propriété, ce n’est pas grand-chose si vous pouvez épargner suffisamment de revenus. Et si vous ne savez pas par où commencer, il y a des conseils pour économiser de l’argent en Suisse.

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